KumburgazArıza 885 13 22, 885 74 13. Çatalca Arıza 789 11 41, 789 29 93. Sarıyer Arıza 286 16 91 / 4 Hat. Kilyos Arıza 201 12 49. Yenibosna Arıza 551 15 74 / 3 Hat. Sefaköy Arıza 470 69 01, 470 69 02. Silivri 727 21 08. Kriz Merkezi Hafta içi: 17:30 - 08:00 saatleri arasında, Hafta Sonu: 24 Saat arayabilirsiniz. TEBbireysel finansman kredisi 36 aya varan vade imkanları 1,45 faiz oranları ile müşterilerinin ihtiyaçlarını karşılayan bir bankadır. Bu bankanın kredi imkanlarından yararlanmak için gerekli olan belgeler aşağıdadır. Nüfus cüzdan Siteve apartman yönetimlerinde gerekli belgeler vardır.Özellikle yönetici seçilen kat malikleri başta olmak üzere, yönetimi üstlenen kişilerin de evrakları eksiksiz bir şekilde hazırlaması önemlidir. PerformansYönetimi Danışmanlığı Kurumların bulunduğu binanın bahçe ve bina girişi ile zemin katının merdiven bulunan bölümlerinde bedensel özürlü bireyler için rampa bulunur. (3) Özel eğitim okulu ile özel eğitim ve rehabilitasyon merkezlerinde merdiven, rampa başlangıcı ve gerek görülen diğer alanlara GeçiciYapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası Almak İçin Gerekli Belgeler "H" Grubu Yetki Belgesi için Başvuruda İstenilen Belgeler (Gerçek/Tüzel Kişi) Enerji Kimlik Belgesinin bir nüshası bina sahibi, yöneticisi, yönetim kurulu ve/veya enerji yöneticisince muhafaza edilir, bir nüshası da bina girişinde rahatlıkla Projeseçme ve yürütme faaliyetlerinin derinlemesine araştırıldığı konusunda belge olma özelliği gösterir. Kredi kurumları ve diğer parasal kaynaklardan finansal destek alınmasına yardımcı olur. Projenin sağlıklı yürümesi için gerekli yönetim araçlarının kullanılması, Sonuçların değerlendirilmesi ve gereken pdRFV. Apartmanda yönetim için, kat malikleri kurulu toplantısında seçim yapılıyor. Peki apartman yöneticiliği için gerekli evraklar nelerdir? İşte tüm merak edilenler...Apartman yöneticiliği için gerekli evraklar!Kat malikleri tarafından seçilen apartman yöneticisi, apartmanda yapılması gereken işleri yapmak veya yaptırmak; apartmandaki huzuru bozacak durumları engellemek için yükümlü olacak. Apartman yöneticisi tarafından kat malikleri kurulunun aldığı kararlar yerine getirilecek. Apartman yöneticisi olmak için gerekli şartlar neler?Apartman yöneticisi olmak için gerekli şartlar aşağıdaki şekildedir1. Kişinin güvenilir,2. Akli melikelerinin yerinde,3. Sakin ve iletişimi kuvvetli biri,4. Hukuki mevzuata hakim hakkını hakkı olmayanı bilen,5. Kat maliklerinin hak ve menfaatlerini korumaya yönelik,6. Daha önce kendisine duyulan güveni asla suistimal etmemiş olması yöneticisini kim seçer?Apartmanda yöneticilik yapacak kişiler kat malikleri tarafından seçilecek. Kat maliklerinin anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaması durumunda taşınmaza en yakın sulh hukuk mahkemesince yönetici yöneticiliği için gerekli evraklarApartman yöneticiliği için gerekli evraklar şu şekilde BelgelerApartman yöneticisi olmak için gerekli şartlar neler?Apartman yöneticiliği nasıl yapılır?Nuran AYDIN/ Yorumlar Oy Ver Site ve apartman yönetimlerinde gerekli olan belgeler vardır. Özellikle yönetici seçilen kat malikleri başta olmak üzere, yönetimi üstlenen kişilerin de evrakları eksiksiz bir şekilde hazırlaması önemlidir. Karar Defteri Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesi içerisinde belirtildiği üzere apartman ve site yönetimlerinde karar defterinin tutulması zorunludur. Kat malikleri kurulu kararları da bu defter içerisinde yer almalıdır. Defterin her bir sayfası noter tarafından tasdik edilmelidir. Yöneticiler seçildikleri zaman kullanabilecekleri defterleri hazırlamalıdır. İşletme Projesi İşletme projeleri, site yöneticilerinin aidatları tahsil ederken ve giderleri yaparken temel aldıkları ana projelerdir. Projelerde bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden her kat malikine düşecek tahmini tutarlar ve her kat malikinin vermesi gereken avans tutarları gösterilmelidir. Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümlerden fiilen yararlanan kişilere, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilmelidir. Toplantı Belgeleri Site yönetimlerinin her yıl veya belirli dönemlerde gerçekleştirdikleri toplantılar vardır. Toplantılarda kat maliklerinin yanında katılmayacak kat malikleri için vekalet verilenler tespit edilir. Yöneticiler özellikle bu tür toplantılarda aldıkları kararları katılan kat maliklerine imzalatmak durumunda olabilirler. Toplantılar sonucunda elde edilen önemli belgelerin arşivlenmesi gerekir. Arşivlerde eksiklik olmaması meydana gelebilecek sorunlar için alınabilecek en iyi önlemler arasındadır. İdari Belgeler Yöneticiler kat maliklerinin vekili olarak değerlendirilir. Vekil statüsünün dayanağı olarak yönetici seçildiğini gösteren ve ispatlayan kat malikleri kararı ortaya çıkar. Yönetici, kamu veya özel kurumlarla ilişkilerinde bu kararın örneğinin hazır olması önemlidir. Yöneticinin kaşe hazırlaması, isminin yazdığı bir kaşe ile imza atması ve imzaların ispatını daha etkili hale getirir. Personeller ile alakalı belgelerde yöneticilerin arşivlerinde yer alması gereken belgelerdendir. Hizmet sözleşmesine ait örnekler, izin belgeleri, iş sağlığı ve güvenliği ile alakalı belgeler, tazminat gibi ödemelere ilişkin belgeler arşivlenmelidir. Aynı zamanda aidatlarla ilgili belgelerinde arşivde bulundurulması yararlı olabilir. Tüm bu belgeler ile birlikte takip edilmesi gereken ve arşivlenmesi gereken pek çok farklı ayrıntı olabilir. Bu tür durumlarda site yönetimi programlarından da destek alınabilir. Anasayfa Internet Diğer Haberleri Site Yönetimi için Gerekli Evraklar Nelerdir? Bu haberi, mobil uygulamamızı kullanarak indirip, istediğiniz zaman çevrim dışı bile okuyabilirsiniz Yoruma Kapalı Bu içeriğe yorum eklenemiyor. Site ve apartman yönetimi daha önce hiç kurulmadıysa, baştan kurulacaksa olması gereken evraklar vardır. Bunun için 634 sayılı kat mülkiyeti kanunundan yararlanabilirler. Bu kanunun 5. bölümünde gerekli açıklama yapılması gereken site projesi kurmaktır. Bu projede sitenizin olması muhtemel giderleri belirlenir. Giderlerin karşılanması için toplanması gereken gelirler hesap ya da apartman yönetimi o sitede yaşayanları ilgilendiren bir durumdur. İlgili sitede tüm kat malikleri, ilgili kurumu bilgilendirmesi dışında site veya apartman yönetimi için gerekli evraklar * Kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında yer alan ve bölge belediyesi, tapu müdürlüğü gibi kurumlarca düzenlenen kat irtifakı ve tapu gibi tüm belgeler site yönetimi kurmak için gerekli evraklardır.* Gelir-gider defteri, banka yazışmaları gibi mali durumu özetleyici belgeler de site yönetimi oluşturulurken gerekli belgelerdendir.* Genel kurul kararlarının yazıldığı noter makamından onaylı karar defteri de en önemlilerinden biridir. Defter her yıl aralık ayının sonunda ilgili notere kapattırılır.* Site yönetimi kurulması şartlarından biri de, çoğunluğun sağlanması zorunluluğudur.* İkamet eden toplam malik sayısının yarısından bir fazlası, ilk kurulda yönetimin seçilmesi için gerekli çoğunluk anlamına gelmektedir. Önceden yöneticilik yapmış birisi tekrar aday olabilir ve bunun bir üst sınırı yoktur.* Kat mülkiyeti kanununda site yönetimi kurulması şartları ve site yönetimi kurmak için gerekli evraklar en küçük anlaşmazlığa dahi çözüm getirecek şekilde belirlenmiştir.* Bu kanun incelendiğinde göze çarpan ilk ve en önemli şart, ikamet edilen gayrimenkulün en az sekiz bağımsız bölümü içermesi durumunda yönetici atanması zorunluluğudur.* Buradaki bağımsız bölümden kasıt, dairelerin farklı farklı kişilerce sahiplenmiş olmasıdır; yani katların tapularının farklı kişiler adına çıkartılmış olmasıdır.* Eğer tüm dairelerin tek bir sahibi var ise; bu durumda yönetici o kişi olmak zorundadır. Apartman Yönetimi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? Apartman ya da site yönetiminde sıkça kullanılan belge vb. neler olduğu her zaman araştırılan ve merak edilen konulardan biri olmuştur. Özellikle yönetici seçilen kat malikleri başta olmak üzere, yönetimi üstlenen kişiler bu tip gerekli evrakları ellerinin altında hazır olmasını isterler. Bu yazımızda sıkça kullanılan ve faydalı olan belgelerden bahsetmeyi uygun gördük ve sizler için apartman yönetimi için gerekli olan belgeleri sıraladık. Defteri Kat Mülkiyeti Kanunu’nun KMK 32. maddesi uyarınca apartman veya site yönetimlerinde bir karar defteri tutulması mecburidir. Kat malikleri kurulu kararları 1 den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter tarafından tasdik edilmiş bu deftere kaydedilir. Dolayısıyla yöneticiler seçildiklerinde varsa kullanılabilecek eski defteri, yoksa yeni bir defteri her zaman hazır bulundurmalıdırlar. Görevleri bitince de yeni seçilen yöneticiye teslim etmelidirler. Defterler alınırken ve verilirken tutanak tutulmasında fayda vardır. Projesi İşletme projesi, apartman ve site yöneticilerinin aidatları tahsil ederken ve giderleri yaparken temel aldıkları ana belgelerdir. KMK’nın 37. maddesine göre kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapmak zorundadır. Projelerde bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarları, tüm giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktarlar ve her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı gösterilir. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Bu önemine istinaden yöneticiler işletme projesinin hazırlanması hususunda özenli olmayı unutmamalıdırlar. Belgeleri Apartman ve site yönetimlerinin her yıl ya da olağanüstü zamanlarda gerçekleştirilen toplantıları olur. Bu toplantılarda uygulamada, toplantıyı yönlendirecek kişiler seçilmekte, katılacak kat maliklerinin yanında katılmayacak kat malikleri için vekâlet verilenler tespit edilmekte ve gündemi oluşturan konular görüşülmektedir. Yöneticiler özellikle bu toplantılarda alınan kararların toplantıya katılan kat maliklerince imzalanmasına dikkat etmeleri ve şerh düşmek isteyenlerin açıklamalarını yazmalarına olanak tanımaları hızlı ve etkin karar alınması açısından önemlidir. Vekâlet konusu da en sık karşılaşılan durumlardan biridir. Toplantıya katılamayacak kat maliklerinin vekâlet vermeleri için kendilerine önceden hazırlanmış metinlerin yollanması, işlemleri hızlandıracak ve toplantıların etkin gerçekleştirilmesine katkı sağlayacaktır. Ayrıca toplantı davet mektubu örneğinin yöneticinin arşivinde hazır bulundurulması da faydalıdır. Belgeler Yönetici kat maliklerinin vekili demektir. Bu vekil statüsünün dayanağı da yönetici seçildiğini gösteren ve ispatlayan kat malikleri kararıdır. Yönetici, kamu ya da özel kurumlarla ilişkilerinde bu kararın örneğini hazır bulundurmalı, gerektiğinde ibraz edebilmelidir. Yöneticinin kaşe hazırlaması, adının yazıldığı bir kaşe ile birlikte imza atması, imzaların ispatını daha etkili hale getirecektir. Personelle ilgili belgeler de yöneticinin arşivinde bulunması gereken belgelerdendir. Hizmet sözleşmesi örnekleri, izin belgesi, iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili belgeler, istifa belgesi, tazminat vb. ödemelerle ilgili belgeler de iş hukuku açısından önemlidir. Ayrıca aidatlarla ilgili belgelerin de arşivde bulundurulmasında fayda bulunmaktadır. Aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine gönderilecek uyarı yazıları, tebligat örneklerinin de hazır edilmesinde yarar vardır. Belgeler Yasal olarak apartman ve site yönetimleri vergi mükellefi olmasa da zaman zaman bazı sorumlulukları doğabilmekte ve daha da önemlisi yönetici yaptığı harcamaları mali belgelerle ispatlayabilmektedir. Dolayısıyla bu konuda da dikkatli olunmalıdır. Bir kere tahsilât makbuzu yöneticinin elinde hazır olmalıdır. Elde edilen tüm gelirler bu makbuz ile belgelenecektir. Bankadan alınan tahsilâtların ayrıca makbuz ile belgelenmesine gerek yoktur. Giderler ise mutlaka öncelikli olarak fatura ile belgelenmelidir. Unutulmamalıdır ki yönetici çok düşük alışverişlerinde dahi fatura isteyebilir. Vergi mükellefleri de kendilerinden fatura istendiğinde vermekle yükümlüdür. Fatura alınması mümkün değilse makbuz, yazarkasa fişi, bilet, vb. perakende satış belgeleri ile harcamalar belgelenmelidir. Banka işlemlerinde mutlaka dekontlar kâğıda dökülmeli ve tüm belgeler dosyalanmalıdır. Özellikle vergiden muaf esnaftan alışveriş yapıldığında, örneğin fiş ya da fatura veremeyen bir kişiden mal veya hizmet alımı gibi, gider pusulası düzenlenmelidir. O nedenle bir gider pusulasının da hazırda bulundurulması faydalı olacaktır. Giriş Yap Apartman Yönetimi Karar Örneği, Apartman Yönetimi Karar Defteri Örneği, Apartman Yönetim Karar Örnekleri APARTMAN Yönetim Planı Karar Örnekleri - Apartman Yönetimi Karar Örnekleri ÖRNEK APARTMAN BİNA YÖNETİM PLANI 1. Bölüm GENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkul’ün Yönetimi Madde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ……….. ili, ………… ilçesi,…………..mahallesi, ……………sokaktacaddesinde , ………..ada, ……………parsel sayılı ve …………… kapı nolu………… apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre yönetilir. Anagayrimenkulün Bölümleri Madde 2- Anagayrimenkul …………..bodrum, ………….zemin, ………..normal ve ………..teras kattan ibarettir. a Bodrum Kat Bu katın caddeye bakan cephesinde ………. adet b Zemin Kat Bu katın caddeye bakan cephesinde ………adet dükkan ve arka cephesinde de ……..adet konut vardır. Dükkanların arkasında bulunan depolardan , projesinde A harfi ile gösterilen depo …….nolu dükkanın, B harfi ile gösterilen depo ise ……… nolu dükkanının eklentisidir. c Birinci Kat Bu katta ,…….adet konut vardır. d Diğer Katlar Diğer katların her birinde ……………. adet konut vardır. e Teras Bu katta , ……….konut ile ana gayrimenkulün ortak yerlerinden olan teras vardır. Yasaklar Madde 3- Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu , içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak kullanılamaz. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez. a Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz; akaryakıt veya tüpgaz bayii olarakda kullanılamaz. b Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde depolanamaz. c Bu dükkanlarda gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, pis kokular salan işlerde yapılamaz. Dairelerin Kullanım Şekli Madde 4- Anagayrimenkulün bütün dairelere konutmesken olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri , anagayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça , daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler. Ortak Yerler Madde 5- Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanunu nun 4’üncü maddesinde sayılan yerler ile; ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, kat maliklerinin ortak yerleri sayılır. Yönetim Planının Bağlayıcılığı Madde 6- Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü, adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Anlaşmazlıkların Çözümü Madde 7- Bu Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde; anagayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu’nun emsal kararları uygulanır. 2. Bölüm YÖNETİM ORGANLARI A-Kat Malikleri Kurulu Meydana Gelişi Madde 8- Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun , anagayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden meydana gelir. Yönetim Madde 9- Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir. Yönetim tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Anlaşmazlıkların Çözümü Madde 10- Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında yahut denetçiler ile yöneticiler arasında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca çözümlenip, karara bağlanır. Kararın Bağlayıcılığı Madde 11- Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan satış veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bağımsız bölümlerde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu’nun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Toplantı Zamanı Madde 12- Kat Malikleri Kurulu, her takvim yılının ……….. ve Ocak aylarının ilk onbeş günü içinde toplanır. Çağrı Usulü Madde 13- Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az bir hafta önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağıda ayrıca belirtilir. Olağanüstü Toplantı Madde 14- Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda da; toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır. Toplantı ve Karar Yetersayısı Madde 15- Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. a İlk toplantı yetersayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılırve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar verilir. b Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’;nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler KMK’nun 24,28,34,42,44 ve 45’;inci maddeleri saklıdır. Toplantının Şekli Madde 16- Toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Toplantıda, gündemde belirtilen konular toplantıda bulunan üyelerin üçte birinini görüşülmesini önerdiği konular da gündeme alınır. Oy Hakkı Madde 17- Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz. Vekaleten Temsil Madde 18- Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu’;nda temsil edebilir. a Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden her biri de,diğer kat maliki veya vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir. b Ancak, bir kişinin asaleten veya vekaleten vereceği oy sayısı, tüm oyların üçte birini geçemez. c Vekaleten temsil yetkisi, yazılı bir belge ile böyle yazılı bir belge olmayan vekil ,vekaleten oy kullanamaz. d Ehliyetsiz olan bağımsız bölüm maliki, velisi veya vasisi tarafından temsil edilir. Oy Kullanma Yasağı Madde 19- Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler .Ancak oy kullanamazlar. Karar Defteri Madde 20- Kat Malikleri Kurulu’;nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri’ne yönetici tarafından yazılır. a Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanır. b Karara aykırı oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar. Duyuru Madde 21- Kat Malikleri Kurulu’nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici tarafından duyurulur. Anlaşmazlıkların Çözümü Madde 22- Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca o konuda alınmış ve Karar Defteri’;ne yazılmış kararlara göre çözümlenir. Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri; bu karar aleyhine dava açabilirler. B-YÖNETİCİ Seçimi Madde 23- Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda , kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçer. a Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hemde arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür. b Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’;ne başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim tarafından ya kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilir. c Mahkemece atanan yönetici, Mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce değiştirilemez. Kimliği Madde 24- Yöneticinin veya, Yönetim Kurulu üyelerinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır. Ücreti Madde 25- Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal Yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu’;nca kararlaştırılır. a Bu konuda karar alınmamışsa; yönetici görevde bulunduğu süre içinde, payına düşen normal Yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. b Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara bağlanır. c Kat Malikleri Kurulu’nca atanan yöneticiye, bu görevi sebebiyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmesi herhangi bir sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç onbeş gün içinde boşaltmak konuda ,Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanır. d Yöneticinin ücreti; kat malikleri tarafından, arsa payları oranında ödenir. Görevleri Madde 26- Yöneticinin veya, Yönetim Kurulu’nun görevleri şunlardır a Kat Mülkiyeti Kanunu’;nun 35,36 ve 37’;nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşme’;de, Kanunlarda ve bu Yönetim planında gösterilen görevleri yerine getirmek. b Seçilmesini takiben onbeş gün içinde İşletme Projesi’;ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine sunmak, c Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu’nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi’;ni uygulamak. d Kat Malikleri Kurulu’;nu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defteri’;ne geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defteri’;ni her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter’;e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az beş yıl süreyle saklamak. e Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri almak. f Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil ettirmek. g Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde duyurmak. h Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve denetlemek. Hesap Verme Yükümlülüğü Madde 27- Yönetici, Kat Malikleri Kurulu’nun …………… ve Ocak aylarındaki olağan toplantılarında; o tarihe kadar sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür. Yönetici, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılarda da gelir-gider hesaplarını kat maliklerine göstermeye mecburdur. Yönetici Sorumluluğu Madde 28- Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına sahiptir. Yöneticinin Denetlemesi Madde 29- Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler. Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi herzaman değiştirebilirler. C-DENETÇİ Seçimi Madde 30- Kat Malikleri Kurulu; her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak seçer. Ücreti Madde 31- Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye veya, Denetim Kurulu’;na bir ücret ödenmez; genel giderlerede diğer malikler gibi aynen katılır. Dışarıdan seçilecek denetçiye veya, Denetim Kurulu’na, Kat Malikleri Kurulu’;nca belirlenecek bir ücret ödenir. Denetim Şekli Madde 32- Denetçi veya, Denetim Kurulu, her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman yapabilir. Denetim Raporu Madde 33- Denetçi veya, Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nun olağan toplantısında okumak üzere,denetim sonucunu ve yönetimle ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar. Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan en az bir hafta önce ,kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur. Ayrıca, toplantıda okur ve gerekli açıklamaları yapar.

apartman yönetimi için gerekli belgeler